В современном мире строительство стало сложным процессом, требующим тщательного планирования и координации. Представьте себе возведение небоскреба без четкого плана. Хаос, задержки, перерасход средств и низкое качество — неизбежные последствия. Именно поэтому разработка проекта организации строительства (ПОС) — это не просто бюрократическая процедура, а ключ к успешному реализации любого строительного проекта. В этой статье мы расскажем, что такое ПОС и зачем он нужен, также о том, что нужно знать о проекте организации строительства.

Проект организации строительства это необходимый инструмент для успешной реализации любого строительного проекта. Он позволяет оптимизировать сроки, затраты и качество строительства, а также обеспечить безопасность на стройке.

Что такое ПОС?

ПОС (проект организации строительства) — это жизненно важный документ, который обеспечивает бесперебойную реализацию любого строительного проекта. Он представляет собой детальный план, в котором определены все этапы строительства, от мобилизации ресурсов до ввода объекта в эксплуатацию.

Зачем нужен ПОС?

Представьте себе строительство дома без плана. Вы, скорее всего, столкнетесь с задержками, перерасходом средств и низким качеством работ. ПОС же позволяет избежать этих проблем за счет:

  • Оптимизации сроков строительства: ПОС определяет очередность выполнения работ и распределяет ресурсы максимально эффективно.
  • Снижения затрат: ПОС помогает точно рассчитать необходимое количество материалов и рабочей силы, избегая ненужных расходов.
  • Повышения качества строительства: ПОС устанавливает четкие требования к выполнению работ, гарантируя соответствие объекта всем стандартам.
  • Обеспечения безопасности: ПОС включает разделы, посвященные технике безопасности и охране труда.

Этапы разработки ПОС:

  1. Сбор исходных данных: изучение проектной документации, анализ местности, определение потребностей в ресурсах.
  2. Разработка календарного плана: определение сроков выполнения каждого этапа строительства.
  3. Разработка схемы материально-технического обеспечения: определение необходимого количества материалов, техники и рабочей силы.
  4. Разработка проекта организации строительной площадки: определение расположения временных сооружений, складов, подъездных путей.
  5. Разработка проекта производства работ (ППР): разработка детальных инструкций по выполнению каждого вида работ.
  6. Согласование ПОС: согласование ПОС с заказчиком, подрядчиком, органами государственного контроля.

Содержание ПОС:

ПОС — это объемный документ, который включает в себя следующие разделы:

  • Общие положения: описание объекта строительства, цели и задачи ПОС.
  • Календарный план: график выполнения работ.
  • Схема материально-технического обеспечения: перечень необходимых ресурсов.
  • Проект организации строительной площадки: план расположения временных сооружений.
  • Проект производства работ (ППР): инструкции по выполнению работ.
  • Сметная часть: расчет стоимости реализации ПОС.
  • Мероприятия по охране труда и окружающей среды: меры по обеспечению безопасности и защиты окружающей среды.

Как ПОС влияет на строительство?

Влияние ПОС на строительство трудно переоценить. Он является основополагающим документом, который определяет весь ход работ. ПОС позволяет:

  • Соблюдать сроки строительства: работы выполняются в соответствии с утвержденным графиком.
  • Оптимизировать расходы: все расходы запланированы и контролируются.
  • Обеспечить высокое качество строительства: все работы выполняются в соответствии с технологическими нормами.
  • Свести к минимуму риски: все возможные проблемы упреждены и решены заранее.

Проект организации строительства (ПОС) является неотъемлемой частью рабочего проекта и составляется одновременно с другими его разделами. Проект организации строительства — обязательный документ для заказчика, подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства. Он выполняется для обеспечения своевременного ввода в действие участков трубопроводов при наименьших затратах материально-трудовых и финансовых ресурсов и производства работ за счет повышения организационно-технического уровня строительства.

КТО РАЗРАБАТЫВАЕТ ПОС?

Проект организации строительства разрабатывается генеральной проектной организацией или по ее заказу другой проектной организацией. Специальные разделы проекта выполняются субподрядными проектными организациями, ведущими разработку соответствующих разделов утверждаемой проектно-сметной до­кументации.

В состав разработчиков ПОС входят:

  • Инженеры-строители.
  • Технологи.
  • Сметчики.
  • Специалисты по технике безопасности.
  • Другие специалисты в зависимости от специфики объекта.

[adsense1]

Задачи ПОС

Важнейшей задачей проекта организации строительства жилого микрорайона является обеспечение комплексного осуществления застройки, т.е. соблюдение следующих организационно-технологических принципов:

— объекты каждого градостроительного комплекса следует вводить в эксплуатацию с наименьшими разрывами во времени, что позволяет большинству жителей после заселения пользоваться основными видами обслуживания, а также даст возможность загрузить на проектную мощность инженерные сети и предприятия коммунально-бытового и культурного назначения;

— территория микрорайона в целом должна осваиваться последовательно и полно, т.е. без возвратов участков и объектов строительства и пропусков.

Рассмотрим еще несколько примеров.

Проект организации строительства для обеспечения строительной площадки сжатым воздухом, ацетиленом и кислородом определяет:

— мощность, типы и количество компрессорных установок на строительной площадке;

— расход кислорода и ацетилена по укрупненным показателям на 1 млн рублей сметной стоимости объема строительно-монтажных работ.

Проект организации строительства для обеспечения строительной площадки водой определяет:

— расход воды на хозяйственно-питьевые и производственные нужды, на пожаротушение;

— осуществляется выбор источников и схемы водоснабжения.

Проект организации строительства для электроснабжения строительной площадки рассчитывает:

— потребную мощность трансформаторов;

— производит выбор источников и принципиальной схемы электроснабжения с нанесением источников электроснабжения и основных сетей на стройгенплан.

Обеспечение строительства водой, теплом, сжатым воздухом и электроэнергией, как правило, должно осуществляться от действующих систем, сетей и установок с учетом использования для нужд строительства постоянных инженерных сетей и сооружений. Временные источники энергоснабжения следует использовать только в полевых условиях.

Основные технико-экономические показатели проекта организации строительства:

Выделим следующие показатели, которые наиболее открыто отражают основные технические и экономические показатели проекта организации строительства:

— общая продолжительность строительства, в том числе подготовительного периода, периода демонтажа и монтажа трубопроводов и оборудования;

— максимальная численность работающих;

— затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ.

Проекты организации строительства следует разрабатывать с учетом прогрессивных способов организации, планирования и управления строительством, в том числе узловым, комплектно-блочным и экспедиционно-вахтовым методами; кроме того, должны учитываться особенности монтажа сетей теплогазоснабжения, водоснабжения и водоотведения, природно-климатические условия районов строительства и другие особенности.

Общие организационно-технические мероприятия ПОС осуществляются заказчиком с участием проектных и строительных организаций и включают решение следующих вопросов: отвод в натуре трассы для монтажа; оформление разрешения на право производства работ; своевременное освобождение трассы монтажа от со­оружений и строений на ней (при необходимости); обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи; организация поставок оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Кроме того, в ПОС должен быть разработан раздел «Производство земляных работ», в котором должны быть:

— объектный стройгенплан с обозначением мест выполнения земляных работ, пересекающих их или расположенных на них коммуникаций, геодезических знаков, путей движения транспорта, мест стоянки машин для земляных работ;

— объемы земляных работ с указанием их вида, места выполнения работ;

— графики работы машин, графики выполнения работ с указанием числа смен работы и условий выполнения.

В ПОС также указываются мероприятия по обеспечению пожаро- и взрывобезопасности во время работ по монтажу, а также контроля за концентрацией газа в местах проведения газоопасных работ в соответствии с требованиями ПБ 12-529 “Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления”.

Проект организации строительства состав и содержание

Проект организации строительства образец состава и содержания для устройства тепловой сети:

1) Введение;

2) Характеристика трассы линейного объекта, района его строительства, описание полосы отвода и мест расположения на трассе зданий, строений и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта и обеспечивающих его функционирование;

3) Сведения о размерах земельных участков, временно отводимых на период строительства для обеспечения размещения строительных механизмов, хранения отвала и резерва грунта, в том числе растительного, устройства объездов, перекладки коммуникаций, площадок складирования материалов и изделий, полигонов сборки конструкций, карьеров для добычи инертных материалов;

4) Сведения о местах размещения баз материально-технического обеспечения, производственных организаций и объектов энергетического обеспечения, обслуживающих строительство на участках производства работ;

5) Описание транспортной схемы (схем) доставки материально-технических ресурсов с указанием мест расположения станций и пристаней разгрузки, промежуточных складов и временных подъездных дорог, в том числе временной дороги вдоль линейного объекта;

6) Обоснование потребности в основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре, воде, кислороде, ацетилене, сжатом воздухе, взрывчатых веществах (при необходимости), а также во временных зданиях и сооружениях;

7) Перечень специальных вспомогательных сооружений, стендов, установок, приспособлений и устройств, требующих разработки рабочих чертежей для их строительства;

8) Сведения об объемах и трудоемкости основных строительных и монтажных работ;

9) Обоснование организационно-технологической схемы, определяющей оптимальную последовательность сооружения линейного объекта;

10) Перечень основных видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

11) Указание мест обхода или преодоления специальными средствами естественных препятствий и преград, переправ на водных объектах;

12) Перечень мероприятий по предотвращению в ходе строительства опасных инженерно-геологических и техногенных явлений, иных опасных природных процессов;

13) Перечень мероприятий по обеспечению на линейном объекте безопасного движения в период его строительства;

14) Обоснование потребности строительства в кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

15) Обоснование принятой продолжительности строительства;

16) Описание проектных решений и перечень мероприятий, обеспечивающих сохранение окружающей среды в период строительства;

17) Потребности строительства в энергетических ресурсах;

18) Потребность строительства в основных механизмах и автотранспорте;

19) Приложения;

— Ведомость объемов работ по освоению участка;

— Ведомость объемов работ по благоустройству участка;

— Ведомость продолжительности работ крана на шасси автомобильного типа;

— Ведомость дополнительных объемов работ;

— Итоговая ведомость объемов земляных работ при прокладке теплосети;

— Итоговая ведомость объемов работ по креплению металлическими трубами.

[adsense2]

Согласование проекта организации строительства

КТО СОГЛАСОВЫВАЕТ ПОС?

В первую очередь, ПОС согласовывает заказчик. Он утверждает объем работ, календарный план, схему материально-технического обеспечения и другие разделы ПОС. Также ПОС согласовывают сметчики заказчика в части согласования объемов работ, заложенные в ПОС, с местными нормативами.

ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТ (Москва):

  • В Москве дополнительно согласовывается «Стройгенплан М 1:500».
  • Это план размещения временных сооружений, складов, подъездных путей на стройплощадке.

Если же говорить про ППР – проект производства работ, то он отличается от ПОС тем, что добавляет график производства работ, который составляют строители. Этот календарный график составляется на основе выполняемых работ и их виды работ из проекта организации строительства. Данный график ППР согласовывается (если рассматривать Москву) с Управой района, ГБУ “Жилищник”, владельцами территории, всякими департаментами (здравоохранения, образования) и т.п., если все отраженные работы выполняются на их территории. Это все необходимо для согласования и подписания времени производства работ.

Календарный план строительства

Целью календарного планирования при разработке проекта организации строительства является:

— обоснование заданной или выявление технической и ресурсной возможной продолжительности строительства проектируемого объекта;

— определение сроков строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а также сроков выполнения основных работ;

— распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в календарные периоды осуществления строительства;

— определение сроков поставки основных конструкций, материалов и оборудования;

— определение требуемого количества и сроков использования строительных кадров и основных видов строительной техники.

ПОС на прокладку водопровода

Проект организации строительства (ПОС) на прокладку водопровода — это жизненно важный документ, который обеспечивает бесперебойную реализацию этого важного инфраструктурного проекта.

Пример проекта организации строительства для прокладки наружного водопровода может включать следующие разделы:

  1. Общие положения
  • Наименование объекта
  • Цель и задачи проекта
  • Планируемые сроки реализации
  • Исполнители работ

2. Описание объекта

  • Технические характеристики водопровода
  • Описание места установки водопровода
  • Краткое описание технологии прокладки водопровода

3. Организация строительства

  • План-график работ
  • Технические условия на подключение водопровода
  • Необходимое оборудование и материалы для проведения работ
  • Планируемая бригада и количество сотрудников

4. Технические решения

  • Требования к качеству и безопасности работ
  • Технологические схемы работы
  • Расчеты прочности и надежности конструкций
  • План мероприятий по экологической безопасности

5. Бюджет проекта

  • Расчет сметы на выполнение работ
  • Источники финансирования
  • План расходов на оборудование и материалы

6. Меры по охране труда и безопасности

  • Оценка возможных опасностей на объекте
  • Меры по предотвращению аварийных ситуаций
  • План мероприятий по обеспечению безопасных условий труда для работников

7. Контроль и приемка работ

  • План контроля за ходом строительства
  • Планы приемки работ

Такой проект организации строительства для прокладки наружного водопровода поможет определить требования и этапы работ, а также обеспечит контроль за их выполнением и качеством.

Нормативная документация для разработки ПОС

Проект организации строительства разрабатывается на основании технологических и конструктивных решений в соответствии с действующими строительными нормами, государственными стандартами и нормами, обеспечивающими противопожарную безопасность. В качестве примера привожу перечень нормативной документации которая необходима при разработка проекта организации строительства на тепловые сети:

1) Постановление правительства РФ от 16 февраля 2008г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (редакция от 22.04.2013, с изменениями от 30.04.2013);

2) Градостроительный кодекс Российской Федерации в редакции от 23.07.2013;

3) Постановление Правительства Москвы № 299-ПП от 19 мая 2015 г. «Об утверждении правил проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве»;

4) Федеральный закон от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ (редакция от 02 июля 2013 года) «Технологический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

5) СП 48.13330. 2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».

6) СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87».

7) СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

8) СП 103.13330.2012 «Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод». Актуализированная редакция СНиП 2.06.14-85;

9) СП 91.13330.2012 «Подземные горные выработки». Актуализированная редакция СНиП II-94-80;

10) ВСН 127-91 «Нормы по проектированию и производству работ по искусственному понижению уровня подземных вод при сооружении тоннелей и метрополитенов»;

11) СП 126.13330.2012 «Геодезические работы в строительстве. Актуализированная редакция СНиП 3.01.03-84».

12) ГОСТ Р51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения»;

13) СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*».

14) СП 78.13330.2012 «Автомобильные дороги». Актуализированная редакция СНиП 3.06.03-85;

15) ВСН 37-84 «Инструкция по организации движения и ограждению мест производства работ»;

16) ГОСТ 23407-78 Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ. Технические условия;

17) ГОСТ 12.1.046-85 «Нормы освещения строительных площадок»;

18) СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве». Часть 1. Общие требования.

19) СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Часть 2. Строительное производство.

20) СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность».

21) ПБ 03-428-02 «Правила безопасности при строительстве подземных сооружений».

22) Постановление правительства Российской Федерации N390 от 25.04.2012 «О противопожарном режиме» (вместе с «Правилами противопожарного режима в Российской Федерации»);

23) ПБ 10-382-00 «Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов».

24) СП 12-135-2003 «Отраслевые типовые инструкции по охране труда»;

25) СП 12-136-2002 «Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ».

26) СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ».

27) СП 2.2.2.1327-03 «Гигиенические требования к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту».

28) МРР-3.2.81-12 «Рекомендации по определению продолжительности строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы»;

29) СНиП 1.04.03-85* «Нормы производительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»;

30) МДС 12-81.2007 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».

31) МДС 12-46.2008 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».

32) Постановление Правительства РФ от 15 февраля 2011 года №73 «О некоторых мерах по совершенствованию подготовки проектной документации в части противодействия террористическим актам»;

33) СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».

34) РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения».

35) Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Издание седьмое.

ЗАПОМНИТЕ! Если же вы ссылаетесь на эти 2 документа, то они уже не актуальные и утратили силу:

1) СН 47-74 Инструкция по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ (БСТ № 2, 1975 г. с.27)

2) СН 47-67 Инструкция о порядке составления и утверждения проектов организации строительства и проектов производства работ.

Пособие по разработке проектов организации строительства

Ниже представляю перечень пособий, которыми тоже желательно пользоваться:

1) Пособие к СНиП 3.01.01-85 Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства

2) Пособие к СНиП 3.01.01-85 Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для сельскохозяйственного строительства

3) Пособие к СНиП 3.01.01-85 Пособие по разработке проектов организации строительства крупных промышленных комплексов с применением узлового метода

4) Пособие к СНиП 3.01.01-85 Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ для промышленного строительства

5) Пособие к СНиП 3.01.01-85 Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ для реконструкции действующих предприятий, зданий и сооружений. Справочное пособие к СНиП

6) Рекомендации по установке и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов, строительных подъемников, грузоподъемных кранов-манипуляторов и подъемников (вышек) при разработке проектов организации строительства и проектов производства работ

7) Рекомендации по методике составления проектов организации строительства и проектов производства работ

8) Рекомендации по разработке вопросов техники безопасности и производственной санитарии в проектах организации строительства и проектах производства работ

9) ВСН 33-82* Ведомственные строительные нормы по разработке проектов организации строительства (Электроэнергетика)

10) Методические указания по сбору данных для составления проектов организации строительства автомобильных дорог

11) Методические указания. Определение рабочих уровней и расходов воды для обоснования проектов организации строительства мостов

12) Методические указания по разработке проектов организации строительства крупных промышленных комплексов с применением узлового метода

13) Методический пример проекта организации строительства жилого микрорайона

14) Методический пример проекта организации строительства предприятия химической промышленности

15) Методический пример проекта организации строительства фабрики окомкования

16) Показатели для составления проектов организации строительства. Часть XII

17) Показатели для составления проектов организации строительства. Часть XIII

18) Пособие по установке и безопасной эксплуатации строительных подъемников при разработке проектов организации строительства и проектов производства работ

19) Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть I

20) Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть II

21) Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть III

22) Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть IV

23) Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть IX

24) Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть V

25) Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть VI

26) Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть VII

27) Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть VIII

28) Расчетные показатели для составления проектов организации строительства. Часть X

29) Расчетные показатели для составления проектов организации строительства. Часть XI

30) Указания по сбору данных для составления проектов организации строительства железных и автомобильных дорог

31) СП 12-136-2002 Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ

32) Справочное пособие к СП 12-136-2002 Решения по охране труда и промышленной безопасности в проектах организации строительства и проектах производства работ.

Ошибки, которых следует избегать при разработке ПОС

Разработка ПОС — это сложный процесс, требующий тщательного планирования и внимания к деталям.

Несоблюдение этих принципов может привести к ряду ошибок, которые способны негативно сказаться на ходе строительства:

  • Неполные или неточные исходные данные: приводят к ошибкам в расчетах и планировании.
  • Неправильно составленный календарный план: может стать причиной задержек в строительстве и перерасхода средств.
  • Недостаточно проработанная схема материально-технического обеспечения: может привести к дефициту материалов или техники на стройплощадке.
  • Несоблюдение требований к технике безопасности и охране труда: может стать причиной несчастных случаев на стройплощадке.
  • Неучет возможных рисков и задержек: может привести к срыву сроков строительства или увеличению его стоимости.

Важно тщательно проверять все разделы ПОС на отсутствие ошибок и неточностей перед его утверждением.

ПОС: глоссарий

Чтобы лучше разобраться в теме, предлагаем ознакомиться с глоссарием терминов, используемых в контексте ПОС:

  • Проект организации строительства (ПОС) — документ, в котором определены все этапы строительства, от мобилизации ресурсов до ввода объекта в эксплуатацию.
  • Календарный план — график выполнения работ, составленный на основе ПОС.
  • Схема материально-технического обеспечения — перечень необходимых для строительства материалов, техники и рабочей силы.
  • Проект производства работ (ППР) — детальные инструкции по выполнению каждого вида работ, включенные в ПОС.
  • Сметная часть ПОС — расчет стоимости реализации проекта.
  • Техническая безопасность — комплекс мер, направленных на обеспечение безопасности людей на стройплощадке.
  • Охрана труда — система мероприятий, направленных на сохранение жизни и здоровья людей на производстве.
  • Заказчик — лицо, финансирующее строительство.
  • Подрядчик — организация, выполняющая строительные работы.
  • Авторский надзор — контроль за соответствием строительства проектной документации.
  • Государственный строительный надзор — контроль за соблюдением законодательства в сфере строительства.

Понимание этих терминов позволит вам более полно и глубоко разобраться в вопросах, связанных с разработкой и реализацией ПОС.

И ещё! Разработку проекта организации строительства лучше всего доверять профессионалам. Если Вам необходим проект, то обращайтесь, сделаем. Скачать проект организации строительства пример или в качества образца можно также через личный запрос на почту, но он платный (за умеренную плату).

Влияние ПОС на строительство трудно переоценить. Он является основополагающим документом, который определяет весь ход работ.

ПОС позволяет:

  • Соблюдать сроки строительства: работы выполняются в соответствии с утвержденным графиком.
  • Оптимизировать расходы: все расходы запланированы и контролируются.
  • Обеспечить высокое качество строительства: все работы выполняются в соответствии с технологическими нормами.

ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНОЕЩЕ ОТ АВТОРА