Основными задачами эксплуатации тепловых пунктов ЦТП (ИТП) являются: обеспечение для каждого теплового пункта, а следовательно, и системы теплопотребления расхода теплоносителя требуемых параметров в пределах установленного лимита; обеспечение рационального использования теплоносителя и температурного перепада в системе теплопотребления; снижение до минимума тепловых потерь и устранение утечек; обеспечение бес­перебойной и нормальной работы всего оборудования теплового пункта и систем теплопотребления.

Приемке в эксплуатацию подлежат тепловые пункты, построенные по проектам, утвержденным в установленном порядке, и находящиеся под техническим надзором представителей эксплуатирующей организации. Для приемки создают комиссию в составе представителей инспекций Госархстройконтроля, заказчика, эксплуатирующей, строительной и проектной организаций, санитарного и пожарного надзора. Приемку производят в два этапа: промежуточная и окончательная приемка.

В процессе строительства промежуточную приемку отдельных узлов производят представители заказчика, эксплуатационной и строительно-монтажной организации с составлением трехсторонних актов.

Промежуточной приемке подлежат:

— элеваторные узлы (качество смонтированного оборудования, соответствие номера элеватора и диаметра сопла проекту, плотность примыкания конца сопла к приварному переднему фланцу);

— подогреватели горячего водоснабжения и отопления, регуляторы давления, температуры и расхода теплоты на отопление;

— заводские паспорта насосных установок и правильность их монтажа; автоматические устройства по пуску насосных установок; грязевики (диаметр и место их установки); запорно-регулировочная арматура (результаты ревизии и испытания);

— контрольно-измерительные приборы (проверка шкал термометров и манометров по параметрам теплоносителя, наличие пломб на манометрах, правильность установки гильз термометров и приборов учета); отопительные и вентиляционные системы и системы горячего водоснабжения (проверка запорно-регулировочной арматуры для гидравлической регулировки, отключения и опорожнения отдельных колец, стояков и др.); гидравлическое или пневматическое испытание трубопроводов.

Законченное строительством и монтажом оборудование тепловых пунктов подвергают обкатке и испытаниям от действующей тепловой сети в течение 72 ч.

Испытаниям подвергают:

— насосные агрегаты — на соответствие характеристики паспортным данным;

— водоподогреватели — на тепловой эффект и гидравлические потери в соответствии с паспортными данными; — автоматические устройства по включению и выключению насосов — на надежность работы;

— электрооборудование и электродвигатели — на надежность работы;

— элеваторы — на получение необходимого коэффициента смешения;

системы отопления — на нормальный прогрев при расчетном расходе воды;

— системы горячего водоснабжения — на плотность и эффективность действия всех элементов, включая подачу горячей воды требуемой температуры к точкам водоразбора.

Окончательную приемку тепловых пунктов производит комиссия в указанном выше составе. Встроенные тепловые пункты с насосным оборудованием принимают при наличии акта о допустимом уровне шума, проникающего в жилые помещения. До сдачи в эксплуатацию все трубопроводы и оборудование тепловых пунктов должны быть тщательно промыты.

Приемочной комиссии должна быть представлена следующая документация:

— рабочие чертежи проекта по сдаваемому объекту с внесенными в них изменениями в процессе строительства;

— акты на скрытые работы по строительным конструкциям;

— акты на гидравлические испытания трубопроводов и оборудования;

— акты промежуточной приемки работ по оборудованию тепловых пунктов;

— сертификаты на трубы, сварочные материалы и фасонные части заводского изготовления.

— паспорта на запорно-регулировочную аппаратуру;

— журнал производстве работ и заключения по проверке сварных швов физическими методами контроля;

— акт на промывку трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, а также внутриквартальных сетей, системы отопления и горячего водоснабжения;

— акт гидравлического и теплового испытания системы центрального отоплении;

— акт обкатки оборудования;

— исполнительные чертежи и трех экземплярах (в том числе на кальке).

Комиссия по приемке проверяет техническую и исполнительную документацию, тщательно осматривает доступные узлы, выборочно испытывает отдельные элементы и на основании проведенных проверок составляет приемочный акт с приложением к нему ведомости недоделок о указанием сроков их устранения. Для получения разрешения на включение сдаваемого объекта в эксплуатацию строительно-монтажная организация должна устранить недоделки указанные в ведомости. По решению комиссии объект может быть принят в эксплуатацию при наличии незначительных недоделок, не препятствующих его нормальной эксплуатации, не ухудшающих санитарно-гигиенических условий и не нарушающих безопасности труда обслуживающего персонала.